Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При предоставлении кредита банк пытается себя подстраховать и гарантировать возврат выданных средств. В действительности имеются следующие методы обеспечения ссуды:

• Запрос справки с работы или информации об официальных доходах заемщика для проверки его финансового состояния.
• Наличие поручителя в случае невозможности возврата задолженности заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

К сожалению, поручителя найти очень сложно, так что данный метод обеспечения, как правило, используется в отношении супруга или супруги заемщика. Далеко не каждый потенциальный заемщик сможет предоставить справку об официальном доходе, в виду всего этого, третий вариант наиболее приемлемый: ссуда под залог недвижимости, как правило, оформляется на более выгодных условиях, так как залог ликвидный и риски банка минимальны. Банки заинтересованы в таких сделках, поэтому владельцам недвижимости они готовы предложить самые выгодные условия кредитования.

• Некоторые кредитные компании могут выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по такой программе потенциальный заемщик может взять немалую сумму и расходовать средства как считает нужным.
• Еще один значимый плюс такого вида кредитования – мгновенное принятие решения по заявке: при условии наличия документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру, частный дом, земельный участок или гараж, банк принимает решение по кредиту в наикратчайшие сроки.
• Многие банки, имеющиеся на нашем портале, готовы оформить собственникам недвижимости долгосрочный кредит с возможностью продления.
• У нас имеются банки, которые выдают кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря этой программе вы сможете купить дом на заемные средства на лучших условиях.
• Вы знали, что есть ломбардный кредит под залог недвижимости? Он представляет из себя разновидность кредитования на наиболее короткий срок. Эта программа дает возможность получить ссуду под залог недвижимости быстро и в большем размере, зато и период погашения в том случае меньше, а процентные ставки больше. Плюсом такого кредитования остается оперативность рассмотрения заявки и больший размер финансирования.

Мы поможем вам подобрать банк, который выдаст кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из самых оптимальных видов кредитования, однако некоторые клиенты побаиваются передавать свою собственность в обеспечение. Во время оформления кредита у некоторых пользователей возникают разного рода вопросы, на некоторые из них мы постараемся дать ответы ниже.

Часто задаваемые вопросы

Как рискует собственник квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Каковы шансы потерять заложенное жилье?
Закладывая квартиру или дом, заемщик остается собственником этого недвижимого имущества: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не переоформляются и права собственности к отделению банка не переходят. Можно назвать лишь одно ограничение: на весь период действия кредитного контракта - заемщик не может распорядиться залогом без согласия банка. Значит, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, необходимо будет полностью погасить долг либо получить согласие банка – в остальном правовой режим владения имуществом остается прежним. Лишиться квартиры можно только при условии регулярных невыплат по кредитному договору.

Возможно ли оформить в качестве залога недвижимость, в которой прописаны члены семьи заемщика?
Наличие регистрации не является помехой для передачи жилья под залог. Все прописанные лица сохраняют право жить и иные права и обязанности нанимателей. Регистрация несовершеннолетних лиц в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, так как ликвидность подобной недвижимости зачастую банком оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Наш закон разрешает передавать в залог только то имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Следовательно, передать в обеспечение землю может только его собственник, пользователь не обладает достаточными правами для оформления залога на участок.

У меня есть комната в коммуналке. Принимает ли банк под залог такое имущество?
Правильно оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и владелец может распорядиться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения заема. К сожалению, не все банки смогут принять подобное имущество в качестве обеспечения, потому что его ликвидность гораздо ниже, чем у квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь разную ценность для финансовых учреждений в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, влияющих на оценочную стоимость недвижимого имущества. В случае если документы на комнату правильно оформлены, то с помощью нашего портала вы сможете подыскать банк, в линейке которого есть приемлемая программа кредитования.

Есть ли способ продлить срок платежа по кредиту?
Обычно все зависит от политики определенного банка. Законодательно нашей страны не запрещает сторонам самостоятельно согласовывать срок договора,в том числе и его продление. Чаще всего банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Такой вопрос лучше всего уточнять еще на стадии предварительных переговоров, до оформления соглашения. Если же в соглашении отсутствует пункт о пролонгации, то впоследствии вы не можете рассчитывать на продление срока.

Какие документы нужны для того, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Перечень требуемых документов каждая финансовая организация устанавливает самостоятельно, но есть перечень бумаг, которые нужны в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и документы, подтверждающие право на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документации для получения ссуды вам предоставит выбранная кредитная организация.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Может ли он без меня взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой имеет право только владелец. Даже если ваш бывший муж подаст оригиналы документов на квартиру, кредитная организация не примет его заявку, потому что жилое помещение ему не принадлежит.

Обязан ли я раскрывать банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты под залог имущества, обычно, бывают нецелевыми. Заемщик может использовать полученные средства на свое усмотрение, однако некоторые банки по подобным займам устанавливают завышенные ставки. На нашем сервисе вы можете подобрать приемлемую программу предоставления кредита с оптимальным размером процентов.

Принимают ли банки под залог недостроенное торговое помещение?
Банки рассматривают в качестве обеспечения только сданные в эксплуатацию и документально оформленные объекты, поэтому недострой в залог не принимают.

Моя квартира была недавно оценена экспертом, но банк предлагает мне только половину от указанной стоимости. Законно ли это?
Зачастую банки страхуют свои собственные риски, поэтому не готовы выдать кредит на всю стоимость квартиры. Однако предлагаемая сумма займа может кардинально отличаться. Ознакомьтесь с предложениями банков на нашем сайте: может быть вы найдете самый интересный вариант кредитования. Не забывайте, что при оформлении ссуды силу имеет отчет об оценке только от эксперта, который аккредитован в данном кредитном учреждении.

На нашем сервисе вы подберете оптимальный вариант получения ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый найдет для себя подходящую программу предоставления кредита.